Theo hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm, trung tâm tài chính quốc tế đã vận hành từ tháng 02/2026. Điều dự thảo bổ sung là cách tổ chức không gian đô thị quanh trung tâm này.
Trung tâm tài chính đã vận hành từ 02/2026
Dự thảo ghi nhận Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM (VIFC-HCMC) có quy mô khoảng 898 ha, gồm các phường Sài Gòn, Bến Thành và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Sau khi đi vào vận hành, trung tâm có tổng vốn đăng ký 9,1 tỷ USD, trên 500 doanh nghiệp đăng ký thành viên và xếp thứ 84/120 trung tâm tài chính toàn cầu, thứ 3 ASEAN.
Hồ sơ cũng nói rõ trung tâm “đang trong giai đoạn đầu triển khai”, hạ tầng và các thiết chế hỗ trợ đang từng bước được hoàn thiện.
Nguyên tắc sử dụng đất: nén, hỗn hợp, TOD
Ở phần định hướng sử dụng đất, trung tâm tài chính quốc tế là một trong bảy loại khu chức năng chuyên biệt. Đất được dùng với mật độ cao, ưu tiên văn phòng hạng A, khách sạn quốc tế, trung tâm hội nghị. Dự thảo khuyến khích mô hình đô thị nén (compact city), kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ để hình thành khu vực “hoạt động liên tục 24/7”. Sáu nguyên tắc được nêu gồm:
- Đô thị nén và sử dụng đất hỗn hợp.
- Ưu tiên chức năng tài chính và fintech (công nghệ tài chính).
- Tổ chức quanh đầu mối giao thông công cộng khối lượng lớn theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).
- Hạ tầng số, trung tâm dữ liệu đạt chuẩn quốc tế.
- Tỷ lệ hợp lý cho không gian công cộng và cây xanh.
- Linh hoạt trước chuyển đổi số và tài chính xanh.
Chương định hướng phát triển nêu thêm: không gian ưu tiên là lõi đô thị hiện hữu, Thủ Thiêm và hai bờ sông Sài Gòn; khu lõi không “nén” xe cá nhân mà “nén giá trị, nén dịch vụ, nén tri thức”. Riêng Thủ Thiêm còn được đề xuất bố trí Trung tâm Tài chính – Dịch vụ Hàng hải (IFC – Maritime Finance).
Nhà ở quanh lõi tài chính: mặt bằng giá hiện nay
Nhà ở là một thành phần của khu đô thị nén 24/7. Giá tham khảo của một số dự án căn hộ hiện hữu quanh VIFC:
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm | Phường An Khánh (Thủ Thiêm, Quận 2 cũ) | khoảng 319 (310–375) |
| The River Thủ Thiêm | Phường An Khánh (Thủ Thiêm, Quận 2 cũ) | khoảng 265 (228–394) |
| D1 Mension | Phường Cầu Ông Lãnh (Cầu Kho, Quận 1 cũ) | khoảng 154 (146–211) |
Theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, The Metropole Thủ Thiêm cách một ga ngầm Metro số 7 khoảng 424 m, D1 Mension cách một ga ngầm tuyến LRT khoảng 304 m.
Khung pháp lý và “cơ chế pháp lý song song”
Nền tảng pháp lý hiện nay là Nghị quyết 222/2025/QH15 cùng 8 nghị định từ 323 đến 330/2025/NĐ-CP, bao quát từ thành lập trung tâm, ưu đãi thuế, đất đai đến thị thực, trọng tài quốc tế, ngân hàng – ngoại hối.
Dự thảo đề nghị trước mắt thực hiện cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 222. Về dài hạn, dự thảo đề xuất bổ sung cơ chế có tính cạnh tranh quốc tế cao hơn về quản lý dòng vốn, ngoại hối, sản phẩm tài chính mới và “cơ chế pháp lý song song”, nhưng chưa diễn giải cụ thể khái niệm sau cùng.
Những gì hồ sơ quy hoạch chưa nêu
Mục định hướng sử dụng đất cho trung tâm tài chính chỉ gồm nguyên tắc, không ghi vị trí và diện tích; con số 898 ha nằm ở phần đánh giá hiện trạng kinh tế. Dòng về “Luật Đô thị đặc biệt” trong phần cơ chế vẫn để trống, chờ cập nhật khi luật được ban hành.
Dự thảo hình dung một khu mật độ cao, gắn metro và hoạt động suốt ngày đêm; ranh giới, chỉ tiêu và lộ trình cụ thể vẫn chờ quy hoạch chi tiết.
Thông tin trong bài dựa trên hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; nội dung có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Giá căn hộ được nhắc tới là số liệu tham khảo tính đến 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá khu vực, không phải lời khuyên đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
