Bên cạnh hàng nghìn căn hộ du lịch, Q Topia tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) còn một dòng sản phẩm ít được nói tới hơn: shophouse ở khối đế các tháp. Theo hồ sơ thiết kế ý tưởng giai đoạn 2021–2022, phương án năm 2021 có 59 căn shophouse, đặt ở tầng 1 và gắn với một hành lang đi bộ thương mại. Các thông tin năm 2026 vẫn nhắc shophouse trong cơ cấu sản phẩm, nhưng không kèm số lượng hay vị trí.
59 căn trong bảng chỉ tiêu năm 2021
Bảng chỉ tiêu ngày 11/09/2021 ghi khu phía núi có 4.484 căn hộ và 59 căn shophouse, tổng 4.543 sản phẩm. Bảng thông số lập tháng 1/2022 xác định tầng 1 của các tháp là shophouse và sảnh chính, từ tầng 2 đến tầng 20 là căn hộ du lịch. Shophouse ở đây vì vậy là gian thương mại nằm ngay dưới chân tháp chứ không phải dãy nhà phố riêng biệt.
So với số căn hộ, 59 shophouse là con số nhỏ. Tỷ lệ ấy cho thấy thương mại được thiết kế như dịch vụ đi kèm cho khách lưu trú, chứ không phải một khu phố mua sắm độc lập.
Hành lang đi bộ và mặt tiền ẩm thực
Phần cảnh quan cho thấy cách các gian hàng được kết nối. Mặt bằng công năng tháng 12/2021 của tư vấn Belt Collins đưa hành lang thương mại vào danh sách 29 tiện ích. Bản ý tưởng tháng 6/2022 mô tả tầng trệt các tháp có hành lang đi bộ thương mại – dịch vụ với hồ nước và cà phê ngoài trời.
Hướng mặt tiền cũng được định sẵn. Trong góp ý tháng 11/2021, phía chủ đầu tư yêu cầu phát triển thương mại, ẩm thực ở mặt tiền. Mặt tiền ở đây là đường Võ Thị Sáu (tỉnh lộ 44A), thuộc hành lang đường ven biển ĐT.994, nơi bốn tháp S1, S2, S3, S9 đứng sát đường và cách bãi tắm Phước Hải khoảng 500 m di chuyển. Một sơ đồ lập tháng 11/2022 gắn tháp S8 với cửa hàng boutique, tháp S9 với cửa hàng thương mại – dịch vụ, còn S1 là tòa trung tâm.
Shophouse cũng có mặt trong kế hoạch kinh doanh thời kỳ đó: ngày 13/03/2022, HĐQT Phát Đạt, doanh nghiệp tham gia dự án từ tháng 10/2020, phê duyệt phương án kinh doanh trên 55.569,8 m² của khu phía núi với sản phẩm gồm căn hộ du lịch và shophouse.
Năm 2026: shophouse, phố thương mại và trung tâm thương mại
Theo thông tin dự án cập nhật tháng 7/2026, Q Topia dự kiến cung cấp khoảng 6.000 sản phẩm gồm căn hộ biển, Aquahome và shophouse. Báo chí ngày 11/09/2026 ghi nhận dự án đã được giới thiệu ra thị trường với cơ cấu tương tự. Số lượng, diện tích và vị trí shophouse không được nêu.
Tài liệu giới thiệu dự án năm 2026 nhắc tới một phố thương mại dịch vụ trong cụm tiện ích Ocean Galaxy và một trung tâm thương mại hơn 20.000 m²; đây là thông tin giới thiệu, chưa phải cam kết. Về phía hồ sơ pháp lý, hồ sơ môi trường công khai ngày 10/02/2026 mô tả khu phía biển có 2 khách sạn kết hợp thương mại dịch vụ và 2 khu câu lạc bộ – nhà hàng, tức thương mại có mặt ở cả hai bên đường.
Không thể nối thẳng con số 59 của năm 2021 với sản phẩm năm 2026, bởi tháng 1/2026 dự án được thông tin là “sẽ được điều chỉnh thiết kế”.
Điều người quan tâm shophouse nên biết
- Nguồn khách. Hồ sơ môi trường ghi quy mô phục vụ 7.366 khách lưu trú. Khách nội khu là nguồn khách chính của các gian hàng khối đế; khách vãng lai từ tuyến đường ven biển và bãi tắm là phần bổ sung, phụ thuộc cách tổ chức lối vào.
- Thời hạn đất. Dự án nằm trên đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 08/04/2019, tức đến tháng 4/2069. Shophouse trong dự án cùng chịu thời hạn này và không phải nhà ở.
- Tiến độ. Đầu tháng 7/2026, dự án cơ bản hoàn thành san nền; mốc hoàn thành đăng ký trong hồ sơ môi trường là quý IV/2028. Gian thương mại chỉ có khách khi khối lưu trú đi vào hoạt động.
- Ngành hàng. Tài liệu giới thiệu định hướng giải trí, ẩm thực, hoạt động buổi tối; quy định về ngành hàng và giờ hoạt động thuộc quy chế vận hành, chưa được công bố.
Shophouse khối đế gắn chặt với nhịp vận hành của cả tổ hợp. Thông tin cần hỏi trước hết vì vậy là mặt bằng tầng 1 được duyệt và phương án vận hành thương mại của chủ đầu tư dự án.
